Thị trường nhà phố tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh (Tp.HCM) đang trải qua nhiều biến động đáng chú ý. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát, bối cảnh của thị trường đã có sự thay đổi mạnh mẽ, ảnh hưởng lớn đến nhu cầu và giá trị của bất động sản tại khu vực này.
Tình hình hiện tại của mặt bằng nhà phố
Tình hình hiện tại cho thấy tỷ lệ mặt bằng trống vẫn chưa hoàn toàn phục hồi như kỳ vọng. Theo số liệu từ Savills Việt Nam, giá thuê mặt bằng nhà phố hiện nay đang ở mức thấp hơn so với thời kỳ đỉnh cao vào năm 2019. Sự sụt giảm này tạo ra một bức tranh ảm đạm cho thị trường, khi mà nhiều chủ nhà vẫn đang chật vật để tìm kiếm khách thuê.
Áp lực từ mô hình bán lẻ hiện đại
Thị trường bán lẻ tại Tp.HCM đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ, với tổng giá trị bán lẻ hàng hóa và dịch vụ có xu hướng đi lên. Theo thống kê, tỷ lệ công suất của bất động sản bán lẻ hiện đại đã đạt 94%. Các lĩnh vực có nhu cầu cao nhất hiện nay bao gồm thực phẩm và đồ uống (F&B), giải trí, cùng với thiết bị gia dụng và nội thất.
Khó khăn của mặt bằng nhà phố
Mặc dù vị trí đắc địa, nhiều mặt bằng nhà phố vẫn rơi vào tình trạng trống do thiếu khách thuê. Trước tình hình này, các chủ nhà đã đưa ra nhiều ưu đãi để thu hút khách hàng. Bà Cao Thị Thanh Hương cho biết rằng hành vi tiêu dùng của người dân đã có sự thay đổi rõ rệt, điều này cũng ảnh hưởng đến sự hấp dẫn của mặt bằng nhà phố.
Xu hướng chuyển mình của các thương hiệu bán lẻ
Nhiều thương hiệu bán lẻ hiện đang chuyển mình sang mô hình trung tâm thương mại. Lợi ích của việc hiện diện tại trung tâm thương mại không chỉ bao gồm lượng khách ổn định mà còn tạo ấn tượng tốt về thương hiệu. Trong khi đó, chế độ cho thuê tại các mặt bằng nhà phố lại không đồng nhất, gây khó khăn cho các thương hiệu trong việc duy trì hoạt động.
Triển vọng thị trường mặt bằng nhà phố
Dự báo, nguồn cung mặt bằng bán lẻ trong năm 2025 sẽ tiếp tục có sự chuyển biến. Tuy nhiên, một trong những khó khăn lớn nhất mà các thương hiệu quốc tế phải đối mặt chính là sự khan hiếm quỹ đất. Tình trạng này có thể ảnh hưởng xấu đến triển vọng phát triển của thị trường kinh tế trong tương lai gần.
Kết luận
Tình hình thị trường mặt bằng nhà phố tại Tp.HCM đang gặp nhiều thách thức. Do đó, các doanh nghiệp cần sớm thích nghi với những thay đổi này để có thể tìm kiếm các cơ hội kinh tế mới. Việc chủ động trong phản ứng trước các xu hướng thị trường sẽ quyết định sự thành công của họ trong bối cảnh đầy biến động như hiện nay.